Paris et l’Île-de-France restent en tête avec 33 candidats par annonce
Avec un score de 9/10, Paris reste la ville la plus tendue de France. Au premier trimestre 2025, la capitale a enregistré en moyenne 33 candidats pour chaque annonce, soit 2,6 fois plus que la moyenne nationale, fixée à 12,5 candidats. Bien que Manda applique un seuil pour limiter artificiellement les candidatures par annonce, ce chiffre illustre une compétition extrême sur le marché locatif parisien.
Toute la région Île-de-France partage cette pression. On y compte 22 candidats en moyenne, malgré une baisse annuelle de 28 %. Le délai de publication médian est de seulement 12 jours, bien inférieur à la moyenne française de 17 jours. Le marché reste tendu et rapide, avec une forte réactivité, notamment dans les zones centrales de Paris et ses premières couronnes.
Nice enregistre une explosion de la demande locative
Nice grimpe en flèche dans le classement. Avec également un score de 9/10, la ville azuréenne enregistre une hausse de 93 % du nombre de candidatures par annonce en un an, atteignant 26 candidats par bien. Cette évolution s’explique notamment par l’attrait croissant du Sud-Est, la qualité de vie, et une offre limitée.
Le délai de publication y chute à 13 jours, signe que les logements trouvent rapidement preneur. Cette dynamique reflète un basculement géographique. « Après plusieurs années de domination des villes de l’Ouest comme Rennes ou Nantes, l’attractivité se déplace vers le Sud et le Sud-Est », note Manda. Nice séduit de plus en plus les jeunes actifs, au détriment d’autres métropoles.
Bordeaux et Lyon maintiennent une forte pression locative
Bordeaux et Lyon obtiennent toutes deux un score de 7/10, et partagent la troisième place du classement. À Bordeaux, le pic a été atteint au 1er trimestre avec 22 candidatures par annonce, soit une hausse de 80 % sur un an. Même si la pression s’est légèrement relâchée au printemps (18,5 candidatures), la demande reste largement supérieure à la moyenne nationale.
À Lyon, le nombre moyen de candidats est de 19, avec un délai de publication de 14 jours. Ces données montrent que le marché y reste dynamique, malgré un contexte économique plus contraint. À Bordeaux, la demande étudiante devient majoritaire : 56 % des candidats au 1er semestre 2025, contre 42 % un an auparavant.
Marseille, Montpellier et Toulouse poursuivent leur progression
Derrière ce trio de tête, des villes comme Marseille, Montpellier et Toulouse confirment leur attractivité croissante. Toutes trois obtiennent un score de 7/10. Ces métropoles du Sud bénéficient d’une combinaison de prix encore accessibles, d’une vie étudiante dynamique et d’un climat favorable, des atouts recherchés dans un contexte de rareté des biens.
Selon Manda, ces évolutions témoignent d’une recomposition géographique du marché locatif. En parallèle, le nombre moyen de candidats par annonce en France diminue légèrement, passant à 12,5 au premier semestre 2025, contre des niveaux bien plus élevés les années précédentes. Ce recul s’accompagne de délai de publication moyen de 17 jours, traduisant une détente relative sur certains territoires.
En résumé, quatre villes concentrent aujourd’hui les tensions les plus fortes en France : Paris, Nice, Bordeaux et Lyon. La tendance nationale s’oriente vers une légère accalmie, mais les grandes métropoles conservent une pression extrême, notamment à l’approche de la rentrée universitaire.
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